Découvrez pourquoi les conteneurs maritimes constituent un investissement phénoménal

Les conteneurs maritimes sont un actif d’investissement pas comme les autres. Portables, durables, robustes et durables, ils ont un large éventail d'utilisations et durent apparemment éternellement. Dans un monde où presque tout est construit pour avoir une durée de vie de 5 à 8 ans, ces énormes caisses en acier sont rentables à long terme et offrent des incitations fiscales comme aucun autre actif au monde.

Voici les 5 principales raisons pour lesquelles les conteneurs maritimes comptent parmi les meilleurs atouts de l’usine :

  1. Amortissement fiscal : nous écrivons ceci depuis le Canada, où les conteneurs maritimes entrent dans la classe d'actifs fiscaux amortissables de classe 8. Cela signifie qu'ils offrent une déduction pour amortissement de 20 %. Voici un aperçu rapide de l'amortissement fiscal d'un conteneur maritime de 20' acheté pour 5 000 $ sur 7 ans.

    Année 1 :

    • Règle semestrielle : 5 000 $ × 20 % × 0,5 = 500 $
    • Coût en capital non amorti (FNACC) à la fin de l'année 1 : 5 000 $ - 500 $ = 4 500 $

    Année 2 :

    • Amortissement : 4 500 $ × 20 % = 900 $
    • FNACC fin de l'année 2 : 4 500 $ - 900 $ = 3 600 $

    Année 3 :

    • Amortissement : 3 600 $ × 20 % = 720 $
    • FNACC fin de l'année 3 : 3 600 $ - 720 $ = 2 880 $

    Année 4 :

    • Amortissement : 2 880 $ × 20 % = 576 $
    • FNACC fin de l'année 4 : 2 880 $ - 576 $ = 2 304 $

    Année 5 :

    • Amortissement : 2 304 $ × 20 % = 460,80 $
    • FNACC fin de l'année 5 : 2 304 $ - 460,80 $ = 1 843,20 $

    Année 6 :

    • Amortissement : 1 843,20 $ × 20 % = 368,64 $
    • FNACC fin de l'année 6 : 1 843,20 $ - 368,64 $ = 1 474,56 $

    Année 7:

    • Amortissement : 1 474,56 $ × 20 % = 294,91 $
    • FNACC fin de l'année 7 : 1 474,56 $ - 294,91 $ = 1 179,65 $


    À la fin de la septième année, le coût en capital non amorti (FNCC) pour le conteneur d'expédition s'élève à 1 179,65 $. Ce montant serait la valeur utilisée pour calculer la DPA pour la huitième année et les années suivantes, si vous continuez à détenir l'actif. Ainsi, un conteneur maritime de 5 000 $ acheté par une entreprise ne lui a coûté en réalité que 1 179,65 $ après la septième année de possession. Après avoir lu la section suivante dans laquelle nous analysons le taux de dépréciation, vous commencerez à comprendre pourquoi c'est si étonnant.

  2. Taux de dépréciation : Lorsqu'un conteneur maritime est reconverti en dispositif de self-stockage, son taux de dépréciation est bien inférieur à celui s'il est utilisé comme dispositif de transport international. En effet, l’usure et les contraintes exercées sur le conteneur sont minimes lorsqu’il est utilisé comme dispositif de self-stockage par rapport aux rigueurs du transport international.

    Plusieurs facteurs affecteront le taux de dépréciation d’un conteneur maritime utilisé comme dispositif de self-stockage :

    1. Emplacement et exposition : Si le conteneur est situé à l'extérieur et exposé aux éléments, il peut se déprécier plus rapidement que celui stocké sous un abri ou à l'intérieur.
    2. Entretien : Un entretien régulier, comme repeindre ou traiter la rouille, peut prolonger la durée de vie du conteneur.
    3. Fréquence d'utilisation : Si les portes sont fréquemment ouvertes et fermées ou si des objets lourds sont souvent déplacés vers l'intérieur et l'extérieur, le conteneur peut s'user plus rapidement.
    4. Qualité : L’état initial et la qualité du conteneur lorsqu’il a été utilisé pour le stockage seront également pris en compte dans sa dépréciation.

    À des fins comptables, de planification d’entreprise ou fiscales :

    - Un conteneur maritime reconverti en self-stockage devrait durer plus de 25 ans, étant donné qu'il n'est pas exposé aux conditions intenses du transport maritime. Cela signifie que le taux de dépréciation annuel pourrait varier de 20 % à 2,5 % à 4 %. Considérant qu’il s’agit d’un actif fiscal de classe 8 amortissable à 20 %, cette variation de plus de 16 % est énorme pour les investisseurs avisés.
  3. Valeur de revente : les conteneurs maritimes utilisés comme dispositifs de stockage se déprécient à un taux très faible, car même après avoir été utilisés pendant 7 ans, ils ont toujours un aspect et une sensation presque neufs. Compte tenu du taux de dépréciation fiscale, il est presque payant de posséder un conteneur maritime. Voici la répartition du taux d’amortissement réel par rapport à l’amortissement fiscal d’un actif de classe 8.

    Comparaison avec la dépréciation des actifs de classe 8 au Canada :
  4. Année Valeur de revente linéaire de 4 % Valeur d'amortissement fiscal de classe 8 (UCC)
    1 4 800 $ 4 500 $
    2 4 600 $ 3 600 $
    3 4 400 $ 2 880 $
    4 4 200 $ 2 304 $
    5 4 000 $ 1 843,20 $
    6 3 800 $ 1 474,56 $
    7 3 600 $ 1 179,65 $

  5. Considérant l'écart entre le taux de dépréciation et la valeur d'amortissement fiscal de classe 8, après avoir possédé un conteneur pendant 7 ans, le coût d'achat devient 1 179,65 $ alors que la valeur de revente restera autour de 3 600 $ et que le propriétaire aura réalisé plus de 2 400 $ de profit. simplement en conservant cet atout. Si l’on louait ce conteneur pour 150 $ par mois au cours de cette période de 7 ans avec un faible taux d’occupation de 70 %, on réaliserait également un bénéfice brut supplémentaire de 6 300 $. C’est pourquoi nous pensons que financer des conteneurs maritimes est une excellente idée pour les petites entreprises.
  6. Utilisation flexible

    Voici cinq des utilisations alternatives les plus courantes des conteneurs maritimes :

    Logements et espaces de vie :

      • Logements et espaces de vie :
      • Maisons conteneurs : De nombreux architectes et constructeurs se sont tournés vers les conteneurs comme alternative abordable et écologique aux matériaux de construction traditionnels. Ces maisons peuvent aller de petites maisons à un seul conteneur à de vastes demeures à plusieurs conteneurs.
      • Appartements et hôtels : Des complexes d’appartements à plusieurs étages ou des hôtels-boutiques entièrement constitués de conteneurs ont vu le jour aussi bien dans les zones urbaines que rurales.
    1. Espaces commerciaux et de vente au détail :

      • Boutiques éphémères : les entrepreneurs utilisent souvent les conteneurs maritimes comme espaces de vente au détail temporaires ou permanents, compte tenu de leur mobilité et de leur nature modulaire.
      • Restaurants et bars : il existe une tendance à créer des restaurants, des cafés et des bars dans des conteneurs rénovés, offrant une ambiance unique.
    2. Bureau et espace de travail :

      • Bureaux mobiles : De nombreux chantiers de construction utilisent des conteneurs maritimes comme bureaux temporaires sur site.
      • Bureaux permanents : les entreprises à la recherche d'une esthétique écologique ou industrielle se sont tournées vers des conteneurs pour les espaces de bureaux, que ce soit en tant qu'unités autonomes ou dans le cadre de complexes plus grands.
    3. Agriculture et élevage :

      • Serres : Les conteneurs maritimes peuvent être modifiés pour servir de serres compactes.
      • Fermes hydroponiques : L'environnement contrôlé d'un conteneur peut être un espace idéal pour l'agriculture hydroponique, permettant la croissance des cultures toute l'année, quelles que soient les conditions météorologiques extérieures.
    4. Espaces de stockage et d'atelier :

      • Unités de stockage sécurisées : De nombreuses entreprises et particuliers utilisent des conteneurs pour un stockage sécurisé, soit de manière temporaire (comme lors d'une rénovation domiciliaire), soit comme solution plus permanente.
      • Ateliers et studios : les artistes, artisans et amateurs utilisent les conteneurs comme espaces dédiés à leur travail, compte tenu de leur durabilité et de leur modularité.


    En plus de cela, les conteneurs sont également utilisés à diverses autres fins, comme les piscines, les installations artistiques, les logements d'urgence et de secours en cas de catastrophe, etc. Leur robustesse, leur nature modulaire et leur prix relativement abordable en ont fait un choix populaire pour diverses applications innovantes.

Chez Stlbx Storage and Shipping Containers, nous croyons au potentiel inégalé des conteneurs maritimes. Non seulement ils témoignent de leur durabilité et de leur polyvalence, mais ils offrent également des avantages financiers exceptionnels que peu d’actifs peuvent égaler. Depuis les avantages fiscaux évidents de la structure des actifs amortissables de classe 8 du Canada jusqu'à leur taux d'amortissement durable une fois réutilisés, les conteneurs maritimes présentent des arguments convaincants en faveur de l'investissement. Au-delà de leur attrait financier, leur adaptabilité à une gamme d'applications, depuis les espaces de vie innovants jusqu'aux pôles commerciaux dynamiques, souligne leur valeur dans le monde en évolution rapide d'aujourd'hui. Que vous soyez un entrepreneur à la recherche d'une nouvelle avenue commerciale, un investisseur à la recherche d'un actif résilient ou simplement une personne inspirée par une conception durable et modulaire, les conteneurs maritimes promettent des possibilités inégalées. Plongez dans le monde des opportunités de conteneurs avec Stlbx et redéfinissons ce que ces géants de l'acier peuvent réaliser.